web counter

Łajski, ul. Moniuszki 4, Legionowo, Województwo mazowieckie, Poland

   
  1  of   

300 000 PLN

House for sale

Available from 29.05.2020

Dom do wykończenia, dobre miejsce i cena

Updated: 29.05.2020. Views: 12321

ID Ref # 18853


Year built: 
2007
Rooms:
8
Number of bathrooms:
2
Garage:
1 car
Living space:
147 m2   =   1581.72 ft²
Price per meter:
2040 PLN ⁄ m2   =   189.72 PLN ⁄ ft²
The area of the land/lot:
657 m2   =   7069.32 ft²
Floor number:
3 Floor
Floors total:
1 floors
Description: 
Od razu podam też ujemne strony, aczkolwiek nie powinny one być dużym problemem i myślę, że w takiej cenie można na nie przymknąć oko:
- pozwolenie na budowę z 2007 r. wymaga odnowienia, co wiąże się z dokupieniem 4 egzemplarzy projektu dostosowanego do działki (koszt 2-3 tys. zł) i złożeniem ich w starostwie - ja mam tylko pojedynczą kserokopię, starostwo chce natomiast 4 podpisanych oryginałów; tak poza tym powinni wydać pozwolenie na wznowienie robót. Nic mi nie wiadomo o jakichkolwiek problemach, jakie by z tym mogły być.
- dziennik budowy zaginął, schował go sobie poprzedni właściciel i mówi, że nie wziął go, lecz oddał. W takiej sytuacji trzeba w starostwie zgłosić kradzież dziennika budowy (składa się na ten temat oświadczenie pod karą z k.k.) i założyć nowy, na początku dziennika kierownik budowy robi inwentaryzację obecnego stanu inwestycji.
- pojedyncze drobne ubytki betonu wewnątrz
- działka wymaga uprzątnięcia od zewnątrz, tj. zasypania wykopów spoczywającymi na niej nasypami, z mojego doświadczenia wynika, że robocizna w takiej sprawie może kosztować 1-2 tys. zł

Proszę nie czynić kalkulacji pod to, że może ja sam zrobię część powyższych prac i dopiero wtedy działka zostanie nabyta, ponieważ kompletnie nie mam na to żadnych pieniędzy i wybrnięcie z tego stanu rzeczy jest bardzo trudne bez pieniędzy ze sprzedaży lub zastawienia działki.
Preferowany kontakt - e-mail adresowany jednocześnie na 2 adresy oddzielone przecinkiem: nizynski4@gmail.com, jak i dzialka@xp.pl. Na pewno odpiszę. Można też dzwonić na 511-533-158. Na wszystko odpowiadam i odpisuję, nigdy nie jestem arogancki, chyba że to jakieś przechwytywanie rozmowy/hacking; w razie problemu ze skomunikowaniem się proponuję ewentualnie jeszcze próbować kontaktu przez ogłoszenie https://www.olx.pl/oferta/oddam-worki-z-cementem-CID628-IDF87Vi.html. Na pewno jeśli ogłoszenie wisi w Internecie, to jest aktualne i w dowolnym terminie jestem gotów na sprzedaż. Co najwyżej komunikacja może szwankować z przyczyn ode mnie niezależnych, w takim przypadku proszę się dobijać przez podane kanały komunikacyjne.

Koszt aktu notarialnego (w tym PCC) pokrywa kupujący.">
Działka o wymiarach 657 m2, teren objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego - tereny mieszkalne, formalnie podlega podatkowi rolnemu (nie podatkowi od nieruchomości), osiedle domków jednorodzinnych, w bardzo dobrej lokalizacji: 1,3 km od starostwa powiatowego w Legionowie (bardzo prosty dojazd równoległą do tutejszej ulicą Sikorskiego - cały czas prosto), dom stoi 40 metrów od osiedlowego sklepu spożywczego. Przez poprzeczną uliczkę działka sąsiaduje z gminą (Gminne Centrum Kultury), która ma kolejny numer, a za nią jest już koniec uliczki i docieramy do prostopadłej głównej tam ulicy Nowodworskiej. Ta zaś jest prostopadła do trasy na Warszawę (ul. Warszawskiej i dalej Zegrzyńskiej w Legionowie). Nowe rozbudowujące się osiedle mieszkalne, jest wiele domków i dobudowują nowe.

Na działce jest dom jednorodzinny, kondygnacje: 2 piętra (jedno ze skośnym dachem, pokoje na poddaszu) + strych, dom wybudowano do stanu surowego zamkniętego, wymaga wykończenia. Cała ta nieruchomość należy do sp. z o. o. (nietypowa sytuacja, z uwagi na mieszkalny charakter domku: dla spółki to są tylko aktywa obrotowe, bo nie jest to spółka deweloperska, w praktyce załatwia się wszystko i tak ze mną jako członkiem zarządu).
Sprzedaję po okazyjnej cenie - sama działka kosztowałaby normalnie pewnie z 280 tys. zł, tutaj jest sprzedawana działka wraz z tym domem. Zależy mi na czasie i nie gwarantuję, że ta oferta będzie jeszcze w sieci za 3 czy 6 miesięcy.

Dom jest na ok. 7-8 pokoi (nie wliczam małej ubikacji, natomiast pokój na kotłownię owszem, nie jest taki mały, może to zresztą jakaś łazienka) - nie jestem autorytetem w tym temacie, bo widać to dokładnie tylko na projekcie budowlanym (\"Boston 4\"), odpowiedni fragment \"rzut parteru\" i \"rzut piętra\" mam zeskanowany i mogę pokazać - w obecnym stanie nie jest tak dobrze, jak ma być, bo na piętrze/poddaszu trzeba jeszcze podzielić teren, powstawiać drzwi, tego typu prace wykończeniowe są wciąż potrzebne, by osiągnąć taki stan rzeczy.

Od razu podam też ujemne strony, aczkolwiek nie powinny one być dużym problemem i myślę, że w takiej cenie można na nie przymknąć oko:
- pozwolenie na budowę z 2007 r. wymaga odnowienia, co wiąże się z dokupieniem 4 egzemplarzy projektu dostosowanego do działki (koszt 2-3 tys. zł) i złożeniem ich w starostwie - ja mam tylko pojedynczą kserokopię, starostwo chce natomiast 4 podpisanych oryginałów; tak poza tym powinni wydać pozwolenie na wznowienie robót. Nic mi nie wiadomo o jakichkolwiek problemach, jakie by z tym mogły być.
- dziennik budowy zaginął, schował go sobie poprzedni właściciel i mówi, że nie wziął go, lecz oddał. W takiej sytuacji trzeba w starostwie zgłosić kradzież dziennika budowy (składa się na ten temat oświadczenie pod karą z k.k.) i założyć nowy, na początku dziennika kierownik budowy robi inwentaryzację obecnego stanu inwestycji.
- pojedyncze drobne ubytki betonu wewnątrz
- działka wymaga uprzątnięcia od zewnątrz, tj. zasypania wykopów spoczywającymi na niej nasypami, z mojego doświadczenia wynika, że robocizna w takiej sprawie może kosztować 1-2 tys. zł

Proszę nie czynić kalkulacji pod to, że może ja sam zrobię część powyższych prac i dopiero wtedy działka zostanie nabyta, ponieważ kompletnie nie mam na to żadnych pieniędzy i wybrnięcie z tego stanu rzeczy jest bardzo trudne bez pieniędzy ze sprzedaży lub zastawienia działki.
Preferowany kontakt - e-mail adresowany jednocześnie na 2 adresy oddzielone przecinkiem: nizynski4@gmail.com, jak i dzialka@xp.pl. Na pewno odpiszę. Można też dzwonić na 511-533-158. Na wszystko odpowiadam i odpisuję, nigdy nie jestem arogancki, chyba że to jakieś przechwytywanie rozmowy/hacking; w razie problemu ze skomunikowaniem się proponuję ewentualnie jeszcze próbować kontaktu przez ogłoszenie https://www.olx.pl/oferta/oddam-worki-z-cementem-CID628-IDF87Vi.html. Na pewno jeśli ogłoszenie wisi w Internecie, to jest aktualne i w dowolnym terminie jestem gotów na sprzedaż. Co najwyżej komunikacja może szwankować z przyczyn ode mnie niezależnych, w takim przypadku proszę się dobijać przez podane kanały komunikacyjne.

Koszt aktu notarialnego (w tym PCC) pokrywa kupujący.