web counter

Łajski, ul. Moniuszki, Legionowo, Województwo mazowieckie, Poland

   
  1  of   

390 000 PLN

House for sale

Available from 28.05.2020

Dom do wykończenia, dobre miejsce i cena

Updated: 02.08.2020. Views: 9319

ID Ref # 18852


Listing type: 
By Owner
Year built: 
2007
Rooms:
8
Number of bathrooms:
2
Garage:
1 car
Living space:
147 m2   =   1581.72 ft²
Price per meter:
2653 PLN ⁄ m2   =   246.729 PLN ⁄ ft²
The area of the land/lot:
657 m2   =   7069.32 ft²
Floor number:
3 Floor
Floors total:
1 floors
Description: 
Od razu podam też ujemne strony, aczkolwiek nie powinny one być dużym problemem i myślę, że w takiej cenie można na nie przymknąć oko:
- pozwolenie na budowę z 2007 r. wymaga odnowienia, co wiąże się z dokupieniem 4 egzemplarzy projektu dostosowanego do działki (koszt 2-3 tys. zł) i złożeniem ich w starostwie - ja mam tylko pojedynczą kserokopię, starostwo chce natomiast 4 podpisanych oryginałów; tak poza tym powinni wydać pozwolenie na wznowienie robót. Nic mi nie wiadomo o jakichkolwiek problemach, jakie by z tym mogły być.
- dziennik budowy zaginął, schował go sobie poprzedni właściciel i mówi, że nie wziął go, lecz oddał. W takiej sytuacji trzeba w starostwie zgłosić kradzież dziennika budowy (składa się na ten temat oświadczenie pod karą z k.k.) i założyć nowy, na początku dziennika kierownik budowy robi inwentaryzację obecnego stanu inwestycji.
- pojedyncze drobne ubytki betonu wewnątrz
- działka wymaga uprzątnięcia od zewnątrz, tj. usunięcia nadmiaru roślin (traw i bylin) oraz zasypania wykopów spoczywającymi na niej nasypami; z mojego doświadczenia wynika, że robocizna w takiej sprawie może kosztować 2-4 tys. zł u drobnych przedsiębiorców od prac fizycznych

Proszę nie czynić kalkulacji pod to, że może ja sam zrobię część powyższych prac i dopiero wtedy działka zostanie nabyta, ponieważ kompletnie nie mam na to żadnych pieniędzy i wybrnięcie z tego stanu rzeczy jest bardzo trudne bez pieniędzy ze sprzedaży lub zastawienia działki.

PREFEROWANY KONTAKT - e-mail adresowany jednocześnie na 2 adresy oddzielone przecinkiem: nizynski4@gmail.com, jak i dzialka@xp.pl. Na pewno odpiszę. Najlepiej pisać między 13:30 a 16:30 lub między 18:30 a 22:10 -- zapewni to niewątpliwą drożność komunikacji (wiadomość będzie przeczytana), a odpowiedź ma szansę przyjść natychmiast. Można też dzwonić na 797-329-905, ale telefon bywa bardzo awaryjny, a poza tym mogę nie dosłyszeć i nie mieć środków na oddzwonienie. Na wszystko odpowiadam i odpisuję w ciągu w najgorszym razie kilku(nastu) godz., nigdy nie jestem arogancki, chyba że to jakieś przechwytywanie rozmowy/hacking; w razie problemu ze skomunikowaniem się proponuję ewentualnie jeszcze próbować kontaktu przez ogłoszenie https://www.olx.pl/oferta/oddam-worki-z-cementem-CID628-IDF87Vi.html. Na pewno jeśli ogłoszenie wisi w Internecie, to jest aktualne i w dowolnym terminie jestem gotów na sprzedaż (proszę nie ufać innym teoriom, bo to może być nielegalnie przekierowana rozmowa; tzw. system podsłuchowy Moniuszko dla telefonów komórkowych ma takie funkcje, zresztą przedmiotowy dom dziwnym trafem jest właśnie na ul. Moniuszki -- w Warszawie sąsiaduje ona z TVP i z Orange na Marszałkowskiej -- tak mi się po prostu trafiło, by była tu na Moniuszki w Łajskach dobra oferta za 450 tys. i czekała). Co najwyżej komunikacja może szwankować z przyczyn ode mnie niezależnych, w takim przypadku proszę się dobijać przez podane kanały komunikacyjne.

Koszt aktu notarialnego (w tym PCC) pokrywa kupujący. Ogłoszenie niniejsze nie ma charakteru wiążącego, lecz czysto informacyjny - nie jest ofertą w rozumieniu Kodeksu cywilnego. Promocyjna cena 360.000 zł jest proponowana do końca lipca, potem wchodzi w grę podwyżka. Proponuję więc nie zwlekać.">
UWAGA -- PROSZĘ NIE UŻYWAĆ TELEFONU do pierwszego kontaktu w sprawie oferty (ani formularza kontaktowego), to się źle kończy!!! Szczegóły -- poniżej w tekście. Dziękuję za wyrozumiałość.

Działka o wymiarach 657 m2, teren objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego - tereny mieszkalne, formalnie podlega podatkowi rolnemu (nie podatkowi od nieruchomości), osiedle domków jednorodzinnych, w bardzo dobrej lokalizacji: 1,3 km od starostwa powiatowego w Legionowie (bardzo prosty dojazd równoległą do tutejszej ulicą Sikorskiego - cały czas prosto), dom stoi 40 metrów od osiedlowego sklepu spożywczego. Przez poprzeczną uliczkę działka sąsiaduje z gminą (Gminne Centrum Kultury), która ma kolejny numer, a za nią jest już koniec uliczki i docieramy do prostopadłej głównej tam ulicy Nowodworskiej. Ta zaś jest prostopadła do trasy na Warszawę (ul. Warszawskiej i dalej Zegrzyńskiej w Legionowie). Nowe rozbudowujące się osiedle mieszkalne, jest wiele domków i dobudowują nowe.

Na działce jest dom jednorodzinny, kondygnacje: 2 (piętro ze skośnym dachem, pokoje na poddaszu) + strych, dom wybudowano do stanu surowego zamkniętego, wymaga wykończenia. Cała ta nieruchomość należy do sp. z o. o. (nietypowa sytuacja, z uwagi na mieszkalny charakter domku: dla spółki to są tylko aktywa obrotowe, bo nie jest to spółka deweloperska, w praktyce załatwia się wszystko i tak ze mną jako członkiem zarządu).
Sprzedaję po okazyjnej cenie (ona jest całkowita, nie dolicza się VAT-u!) - sama działka kosztowałaby normalnie pewnie rzędu 200 tys. zł, tutaj jest sprzedawana działka wraz z tym domem tanio wycenionym (poniżej 1800 zł/m2 surowego domu, czyli to naprawdę ewenement: polecam informację o cenach u deweloperów, czyli z uwzgl. opodatkowanej marży i VAT-u od robocizny, na https://budogram.pl/porada/411-ile-kosztuje-budowa-domu-w-stanie-surowym-zamknietym). Zależy mi na czasie i nie gwarantuję, że ta oferta będzie jeszcze w sieci za 3 czy 6 miesięcy. OFERTA IDEALNA DLA CHCĄCYCH KUPIĆ I ODSPRZEDAĆ Z ZYSKIEM!

________________________________________________________________________________________

UWAGA UWAGA: w razie problemów z uzyskaniem kredytu mieszkaniowego mogę zarekomendować Państwu otwarcie konta i kredyt w Banku Spółdzielczym w Legionowie (ul. Rynek 4, blisko dworca PKP). Osoby z Warszawy mogą otworzyć konto. Dostępny jest kredyt hipoteczny także na zakup domu w stanie surowym i jego wykończenie (wkład własny 20%). Jeśli by i ten bank odmawiał Państwu praw wierzyciela umowy kredytowej (albo nawet umowy rachunku bankowego), to proszę się do mnie zgłosić na dzialka@xp.pl (bez polskich liter), ponieważ bank łamie prawo (zakaz dyskryminacji z art. 32 ust. 2 w zw. z art. 31 ust. 3 Konstytucji) i warto w tej sytuacji zastosować pozew zbiorowy, do wygrania jest dużo pieniędzy, a do przegrania jedynie drobne koszty sądowe. Chwilowy brak pozwolenia na budowę nie sprawia, że nieruchomość ma wartość 0 ani nawet jakąś istotnie obniżoną (zasadne jest stosowanie przez bank art. 21 ust. 7 pkt 2 przypadek szczególny Ustawy o kredycie hipotecznym i nadzorze [...]). Inaczej jest to po prostu dyskryminowanie części klientów, bez wymaganej do tego podstawy ustawowej oraz konieczności prawnej. Co do oceny zdolności kredytowej to informacja o górnym limicie kredytowania powinna być dostępna jeszcze przed wyborem nieruchomości do kupienia - tak Państwo macie prawo preferować i bank nie ma podstawy prawnej do dyskryminowania Państwa jako osób chcących iść taką ścieżką do zawarcia umowy kredytowej. Sprytnie jest też wskazać wstępnie jakąś inną, porównywalną cenowo nieruchomość, a następnie w toku sprawy, po zatwierdzeniu przez bank Państwa zdolności kredytowej i wyrażeniu gotowości do zawarcia umowy, zmienić zdanie.

Proszę też pamiętać, że w bankach można wziąć kredyt hipoteczny nie pod zakup, tylko po prostu zabezpieczając go hipoteką swej własnej nieruchomości, czyli da się najpierw kupić za własne oszczędności, potem poprawić stan prawny i wtedy dopiero wziąć kredyt.
________________________________________________________________________________________


Dom jest na ok. 7-8 pokoi (nie wliczam małej ubikacji, natomiast pokój na kotłownię owszem, nie jest taki mały, może to zresztą jakaś łazienka) - nie jestem autorytetem w tym temacie, bo widać to dokładnie tylko na projekcie budowlanym (\"Boston 4\"), odpowiedni fragment \"rzut parteru\" i \"rzut piętra\" mam zeskanowany i mogę pokazać - w obecnym stanie nie jest tak dobrze, jak ma być, bo na piętrze/poddaszu trzeba jeszcze podzielić teren, powstawiać drzwi, tego typu prace wykończeniowe są wciąż potrzebne, by osiągnąć taki stan rzeczy.

Od razu podam też ujemne strony, aczkolwiek nie powinny one być dużym problemem i myślę, że w takiej cenie można na nie przymknąć oko:
- pozwolenie na budowę z 2007 r. wymaga odnowienia, co wiąże się z dokupieniem 4 egzemplarzy projektu dostosowanego do działki (koszt 2-3 tys. zł) i złożeniem ich w starostwie - ja mam tylko pojedynczą kserokopię, starostwo chce natomiast 4 podpisanych oryginałów; tak poza tym powinni wydać pozwolenie na wznowienie robót. Nic mi nie wiadomo o jakichkolwiek problemach, jakie by z tym mogły być.
- dziennik budowy zaginął, schował go sobie poprzedni właściciel i mówi, że nie wziął go, lecz oddał. W takiej sytuacji trzeba w starostwie zgłosić kradzież dziennika budowy (składa się na ten temat oświadczenie pod karą z k.k.) i założyć nowy, na początku dziennika kierownik budowy robi inwentaryzację obecnego stanu inwestycji.
- pojedyncze drobne ubytki betonu wewnątrz
- działka wymaga uprzątnięcia od zewnątrz, tj. usunięcia nadmiaru roślin (traw i bylin) oraz zasypania wykopów spoczywającymi na niej nasypami; z mojego doświadczenia wynika, że robocizna w takiej sprawie może kosztować 2-4 tys. zł u drobnych przedsiębiorców od prac fizycznych

Proszę nie czynić kalkulacji pod to, że może ja sam zrobię część powyższych prac i dopiero wtedy działka zostanie nabyta, ponieważ kompletnie nie mam na to żadnych pieniędzy i wybrnięcie z tego stanu rzeczy jest bardzo trudne bez pieniędzy ze sprzedaży lub zastawienia działki.

PREFEROWANY KONTAKT - e-mail adresowany jednocześnie na 2 adresy oddzielone przecinkiem: nizynski4@gmail.com, jak i dzialka@xp.pl. Na pewno odpiszę. Najlepiej pisać między 13:30 a 16:30 lub między 18:30 a 22:10 -- zapewni to niewątpliwą drożność komunikacji (wiadomość będzie przeczytana), a odpowiedź ma szansę przyjść natychmiast. Można też dzwonić na 797-329-905, ale telefon bywa bardzo awaryjny, a poza tym mogę nie dosłyszeć i nie mieć środków na oddzwonienie. Na wszystko odpowiadam i odpisuję w ciągu w najgorszym razie kilku(nastu) godz., nigdy nie jestem arogancki, chyba że to jakieś przechwytywanie rozmowy/hacking; w razie problemu ze skomunikowaniem się proponuję ewentualnie jeszcze próbować kontaktu przez ogłoszenie https://www.olx.pl/oferta/oddam-worki-z-cementem-CID628-IDF87Vi.html. Na pewno jeśli ogłoszenie wisi w Internecie, to jest aktualne i w dowolnym terminie jestem gotów na sprzedaż (proszę nie ufać innym teoriom, bo to może być nielegalnie przekierowana rozmowa; tzw. system podsłuchowy Moniuszko dla telefonów komórkowych ma takie funkcje, zresztą przedmiotowy dom dziwnym trafem jest właśnie na ul. Moniuszki -- w Warszawie sąsiaduje ona z TVP i z Orange na Marszałkowskiej -- tak mi się po prostu trafiło, by była tu na Moniuszki w Łajskach dobra oferta za 450 tys. i czekała). Co najwyżej komunikacja może szwankować z przyczyn ode mnie niezależnych, w takim przypadku proszę się dobijać przez podane kanały komunikacyjne.

Koszt aktu notarialnego (w tym PCC) pokrywa kupujący. Ogłoszenie niniejsze nie ma charakteru wiążącego, lecz czysto informacyjny - nie jest ofertą w rozumieniu Kodeksu cywilnego. Promocyjna cena 360.000 zł jest proponowana do końca lipca, potem wchodzi w grę podwyżka. Proponuję więc nie zwlekać.