web counter

Ojca Beyzyma 52, Wrocław, Województwo dolnośląskie, Poland

   
  1  of   

1 770 000 PLN

House for sale

Available from 06.09.2018

Updated: 28.09.2018. Views: 2578

ID Ref # 17240


Listing type: 
By Owner
Living space:
185 m2   =   1990.6 ft²
Price per meter:
9567 PLN ⁄ m2   =   889.731 PLN ⁄ ft²
Description:  Do sprzedania oferujemy dom zlokalizowany w południowo-zachodniej części Wrocławia, na zielonym Grabiszynku - najbardziej pożądanym osiedlu Wrocławia. Jego walory doceniają osoby szukające kameralnej zabudowy i spokoju w mieście, a jednocześnie żyjące dynamicznie i aktywnie korzystające z ciekawej oferty Wrocławia.

Link do video: https://youtu.be/mWcrMmchE6Q

Określenie \"Dom w Parku\" najlepiej oddaje charakter tego wyjątkowego miejsca. Poranna kawa, wspólne śniadania, rozmowy, czy obiady na tarasie, wszystko w zabytkowym parku Grabiszyńskim, pod osłoną drzew i przy nieustającym śpiewie ptaków.

Ze względu na oddaloną od zgiełku miasta, a przy tym doskonale skomunikowaną z centrum okolicę oraz dosłowną bliskość natury, dom jest wymarzonym miejscem do zamieszkania.

Nieruchomość została przez nas gruntownie wyremontowana i przygotowana na wyzwania, jakie nowoczesnej rodzinie stawia dzisiaj życie w mieście.

Zachowaliśmy tylko mury domu i więźbę dachową - reszta to efekt owocnej pracy sztabu ludzi i projektantów.

Zakres przeprowadzonych kompleksowych prac remontowych objął:
• remont dachu - pokrycie dachówką ceramiczną
• wymiana rynien i rur spustowych na tytanowo-cynkowe
• wymurowanie nowego komina
• wykonanie izolacji pionowej wokół budynku
• wykonanie dodatkowego wejścia oraz schodów do budynku od strony przyziemia
• ocieplenie budynku wełną mineralną gr 15cm + wykonanie nowych tynków zewnętrznych
• wykonanie nowej instalacji grzewczej budynku - piec konwekcyjny firmy Broetje, wkład ze stali kwasoodpornej w kominie, sterowanie temperaturą na podstawie czujnika pogodowego
• wykonanie dodatkowej instalacji ogrzewania kominkowego - piec typu \"koza\"
• wykonanie dodatkowej instalacji ogrzewania - klimatyzator z inwerterem posiadający funkcję chłodzenia (latem) i ogrzewania (zimą)
• wykonanie nowej instalacji elektrycznej wraz z zabezpieczeniem antyprzepięciowym
• wykonanie nowej instalacji domofonowej
• rozprowadzenie sieci telefonicznej w budynku
• rozprowadzenie instalacji TV w budynku
• wykonanie nowej instalacji wodno-kanalizacyjnej wraz z zabezpieczeniem przeciwpowodziowym
• wykonanie nowych tynków wewnętrznych w całym budynku
• wykonanie nowych podłóg w całym budynku
• wykonanie nowego przyłącza wodnego
• wyposażenie domu w instalację alarmową
• wymiana na nową stolarki okiennej w całym budynku
• wymiana na nową stolarki drzwiowej w całym budynku
• wybudowanie nowego ogrodzenia wokół posesji - mur ceglany od strony Parku Grabiszyńskiego, brama wjazdowa sterowana pilotem od strony ul. Ojca Beyzyma, ogrodzenie posesji żywopłotem z cisów od strony wschodniej
• wykonanie podjazdów dla samochodów z kostki granitowej
• zagospodarowanie terenu wokół domu z kostki granitowej
• wykonanie tarasu od strony ogrodu z kostki granitowej
• odrestaurowanie schodów wewnętrznych
• rozprowadzenie instalacji elektrycznej na terenie ogrodu
• wykonanie oświetlenia zewnętrznego domu oraz terenu posesji

PROJEKT PRAC REMONTOWYCH ORAZ PRAC WYKOŃCZENIOWYCH WYKONANY ZOSTAŁ PRZEZ FIRMĘ GRID ARCHITEKCI.

W bezpośrednim sąsiedztwie domu znajdują się rozległe tereny rekreacyjne pięknego Parku Grabiszyńskiego, rozciągającego się na pow. 48 ha, z malowniczą aleją lipową, nowymi placami zabaw, ścieżką zdrowia oraz trasami rowerowymi. W jego obrębie znajduje się także jeden z nielicznych we Wrocławiu placów zabaw dla czworonogów oraz Klub Golfowy, liczne przedszkola i szkoły, w tym często wyróżniana szkoła podstawowa nr 82 oraz Centrum Edukacji Międzynarodowej Atut - jeden z najnowocześniejszych obiektów edukacyjnych w kraju, ponadto basen, fitness kluby oraz centra handlowe.

We współpracy z pracownią architektoniczną unowocześniliśmy dom zachowując jego historyczny charakter z 1936 roku. Do dyspozycji jest piec typu \"koza\" na drewno, która ogrzewa w zimie cały parter. Na poddaszu zamontowaliśmy klimatyzację z funkcją ogrzewania, która przynosi ulgę w letnie upały albo ogrzewa usytuowaną tam sypialnię w zimowe wieczory. Dom posiada ogrzewanie gazowe, nowoczesny piec konwekcyjny mieści się w przyziemiu. Dom wyposażony jest w instalację alarmową. Na posesji znajdują się 2 miejsca parkingowe, dodatkowo 2 auta mogą z powodzeniem zaparkować też na chodniku przed domem.

Dom składa się z 4 kondygnacji o łącznej powierzchni 185 m2 (przyziemie - 50 m2 , parter - 50 m2 , I piętro - 50 m2 oraz poddasze - 35m2). Na poddaszu pozostawiliśmy dodatkowy \"stryszek\" gospodarczy o pow. ok. 7 m2. Do nieruchomości należy prawdziwa oaza zieleni - duży ogród (całkowita powierzchnia działki należącej do nieruchomości to 566 m2). Działka należąca do nieruchomości - wykupiona na własność.

W przyziemiu, które posiada osobne wejście z zewnątrz znajduje się część rekreacyjno-gospodarczo-biurowa - 2 pokoje (mini siłownia z toaletą i miejscem na saunę + biuro) oraz 2 pomieszczenia gospodarcze (służące do przechowywania sprzętu sportowo-rekreacyjnego i ogrodowego). Parter domu to duży salon oraz jadalnia połączona z kuchnią. Na I piętrze usytuowane są 2 pokoje, łazienka z widokiem na ogród oraz pokój/pomieszczenie gospodarcze pełniące obecnie funkcję pralni. Poddasze stanowi duży pokój z garderobą oraz wygodna łazienka. Dodatkowo na poddaszu znajduje się pomieszczenie (\"stryszek\" gospodarczy) służące do przechowywania rzeczy sezonowych (ozdoby świąteczne, sprzęt sportowo-rekreacyjny, walizki itp.).
Z tyłu od strony ogrodu odpoczniesz na przestronnym tarasie ułożonym z kostki granitowej. Tu latem trwa szaleństwo grillowania, podczas gdy ogród zamienia się w boisko do piłki nożnej dla dzieci albo bulodrom. Duży stół z wygodnymi, drewnianymi krzesłami i parasolem stanie się Twoim najlepszym miejscem wspólnych posiłków od wiosny aż do późnej jesieni.

DOM I WNĘTRZA wyremontowane z dużą starannością, przemyślane w każdym detalu, komfortowe, wykończone z najwyższej klasy materiałów i gotowe do zamieszkania.

DO DOMU NALEŻY 350 m2 ZADBANEGO, ZIELONEGO OGRODU z licznymi nasadzeniami (cisy, rododendrony, kosodrzewiny, bukszpany, azalie) i drzewami owocowymi (jabłoń, wiśnie, śliwa).

OGRÓD I DOM OTOCZONY JEST OD STRONY PARKU MUREM Z CEGŁY (o długości 36m i wysokości 1,90m), kryty na całej długości blachą ocynkowaną, ogrodzenie z przodu domu wykonane z elementów ocynkowanych.

TARAS Z KOSTKI GRANITOWEJ Z BEZPOŚREDNIM WEJŚCIEM DO KUCHNI I SALONU MA POWIERZCHNIĘ 22m2. Na wyposażeniu znajduje się komplet drewnianych mebli ogrodowych, duży stół i parasol z podstawą oraz sprzęt ogrodowy, w tym kosiarka elektryczna firmy ALKO, a także duża drewutnia o pojemności 6 mp.
STANDARD WYKOŃCZENIA:
• sterowanie ogrzewaniem, klimatyzacją, alarmem i bramą wjazdową do posesji
• doprowadzone łącze światłowodowe Orange
• instalacja alarmowa
• zabudowa kuchni - wykonana wg. projektu, meble wykonane z najwyższej jakości materiałów na zamówienie, prowadnice i automatyka firmy HETTICH
• wykończenie kuchni - blaty lity dąb, fronty szklane i lakierowane, sprzęt AGD: piekarnik AEG, okap , płyta AEG, zmywarka BOSCH, lodówka i pralka AEG, ogrzewanie podłogowe
• najwyższej jakości płytki podłogowe i ścienne
• schody drewniane, podłogi - lity dąb
• stolarka drzwiowa wykonana wg. projektu, wszystkie drzwi drewniane machoń - wykonane na zamówienie
• instalacja wodna firmy TECE
• klimatyzacja TOSCHIBA
• garderoba z drzwiami przesuwnymi wykonana na zamówienie
• piec typu \"koza\" firmy Nordica
• silnik do bramy firmy FAAC
Koszty utrzymania domu przy rodzinie 4 os.:
• podatek od nieruchomości - 320zł/rok
• wywóz śmieci - 88zł/m-c (w tym 3 pojemniki 120l - odpady zmieszane, papier, szkło + odbiór plastików + odbiór odpadów zielonych + odbiór odpadów gabarytowych)
• PRĄD - ok. 230zł/m-c
• WODA i ŚCIEKI - ok. 151zł/m-c
• GAZ - ok. 175zł/m-c

Średni miesięczny koszt utrzymania domu: ok. 670zł

Żegnając się z naszym domem jesteśmy spokojni i dumni, bo wiemy, że zwiększając jego funkcjonalność, przygotowaliśmy go solidnie do wyzwań współczesnego życia, zachowując jednocześnie jego historyczny charakter. To bardzo inspirujące miejsce o ogromnym potencjale. Pozostawiamy tu mnóstwo dobrej energii i wierzymy, że nowi właściciele odnajdą tu dla siebie wyciszenie, prawdziwy azyl i dobre życie blisko natury.

Jesteś zainteresowany, chcesz zapytać - zadzwoń bezpośrednio pod mój numer +48 601 772 638 lub wejdź na stronę www.beyzyma.pl">
Na sprzedaż \"Dom w Parku\" - w najlepszej lokalizacji na Grabiszynku - www.beyzyma.pl
Do sprzedania oferujemy dom zlokalizowany w południowo-zachodniej części Wrocławia, na zielonym Grabiszynku - najbardziej pożądanym osiedlu Wrocławia. Jego walory doceniają osoby szukające kameralnej zabudowy i spokoju w mieście, a jednocześnie żyjące dynamicznie i aktywnie korzystające z ciekawej oferty Wrocławia.

Link do video: https://youtu.be/mWcrMmchE6Q

Określenie \"Dom w Parku\" najlepiej oddaje charakter tego wyjątkowego miejsca. Poranna kawa, wspólne śniadania, rozmowy, czy obiady na tarasie, wszystko w zabytkowym parku Grabiszyńskim, pod osłoną drzew i przy nieustającym śpiewie ptaków.

Ze względu na oddaloną od zgiełku miasta, a przy tym doskonale skomunikowaną z centrum okolicę oraz dosłowną bliskość natury, dom jest wymarzonym miejscem do zamieszkania.

Nieruchomość została przez nas gruntownie wyremontowana i przygotowana na wyzwania, jakie nowoczesnej rodzinie stawia dzisiaj życie w mieście.

Zachowaliśmy tylko mury domu i więźbę dachową - reszta to efekt owocnej pracy sztabu ludzi i projektantów.

Zakres przeprowadzonych kompleksowych prac remontowych objął:
• remont dachu - pokrycie dachówką ceramiczną
• wymiana rynien i rur spustowych na tytanowo-cynkowe
• wymurowanie nowego komina
• wykonanie izolacji pionowej wokół budynku
• wykonanie dodatkowego wejścia oraz schodów do budynku od strony przyziemia
• ocieplenie budynku wełną mineralną gr 15cm + wykonanie nowych tynków zewnętrznych
• wykonanie nowej instalacji grzewczej budynku - piec konwekcyjny firmy Broetje, wkład ze stali kwasoodpornej w kominie, sterowanie temperaturą na podstawie czujnika pogodowego
• wykonanie dodatkowej instalacji ogrzewania kominkowego - piec typu \"koza\"
• wykonanie dodatkowej instalacji ogrzewania - klimatyzator z inwerterem posiadający funkcję chłodzenia (latem) i ogrzewania (zimą)
• wykonanie nowej instalacji elektrycznej wraz z zabezpieczeniem antyprzepięciowym
• wykonanie nowej instalacji domofonowej
• rozprowadzenie sieci telefonicznej w budynku
• rozprowadzenie instalacji TV w budynku
• wykonanie nowej instalacji wodno-kanalizacyjnej wraz z zabezpieczeniem przeciwpowodziowym
• wykonanie nowych tynków wewnętrznych w całym budynku
• wykonanie nowych podłóg w całym budynku
• wykonanie nowego przyłącza wodnego
• wyposażenie domu w instalację alarmową
• wymiana na nową stolarki okiennej w całym budynku
• wymiana na nową stolarki drzwiowej w całym budynku
• wybudowanie nowego ogrodzenia wokół posesji - mur ceglany od strony Parku Grabiszyńskiego, brama wjazdowa sterowana pilotem od strony ul. Ojca Beyzyma, ogrodzenie posesji żywopłotem z cisów od strony wschodniej
• wykonanie podjazdów dla samochodów z kostki granitowej
• zagospodarowanie terenu wokół domu z kostki granitowej
• wykonanie tarasu od strony ogrodu z kostki granitowej
• odrestaurowanie schodów wewnętrznych
• rozprowadzenie instalacji elektrycznej na terenie ogrodu
• wykonanie oświetlenia zewnętrznego domu oraz terenu posesji

PROJEKT PRAC REMONTOWYCH ORAZ PRAC WYKOŃCZENIOWYCH WYKONANY ZOSTAŁ PRZEZ FIRMĘ GRID ARCHITEKCI.

W bezpośrednim sąsiedztwie domu znajdują się rozległe tereny rekreacyjne pięknego Parku Grabiszyńskiego, rozciągającego się na pow. 48 ha, z malowniczą aleją lipową, nowymi placami zabaw, ścieżką zdrowia oraz trasami rowerowymi. W jego obrębie znajduje się także jeden z nielicznych we Wrocławiu placów zabaw dla czworonogów oraz Klub Golfowy, liczne przedszkola i szkoły, w tym często wyróżniana szkoła podstawowa nr 82 oraz Centrum Edukacji Międzynarodowej Atut - jeden z najnowocześniejszych obiektów edukacyjnych w kraju, ponadto basen, fitness kluby oraz centra handlowe.

We współpracy z pracownią architektoniczną unowocześniliśmy dom zachowując jego historyczny charakter z 1936 roku. Do dyspozycji jest piec typu \"koza\" na drewno, która ogrzewa w zimie cały parter. Na poddaszu zamontowaliśmy klimatyzację z funkcją ogrzewania, która przynosi ulgę w letnie upały albo ogrzewa usytuowaną tam sypialnię w zimowe wieczory. Dom posiada ogrzewanie gazowe, nowoczesny piec konwekcyjny mieści się w przyziemiu. Dom wyposażony jest w instalację alarmową. Na posesji znajdują się 2 miejsca parkingowe, dodatkowo 2 auta mogą z powodzeniem zaparkować też na chodniku przed domem.

Dom składa się z 4 kondygnacji o łącznej powierzchni 185 m2 (przyziemie - 50 m2 , parter - 50 m2 , I piętro - 50 m2 oraz poddasze - 35m2). Na poddaszu pozostawiliśmy dodatkowy \"stryszek\" gospodarczy o pow. ok. 7 m2. Do nieruchomości należy prawdziwa oaza zieleni - duży ogród (całkowita powierzchnia działki należącej do nieruchomości to 566 m2). Działka należąca do nieruchomości - wykupiona na własność.

W przyziemiu, które posiada osobne wejście z zewnątrz znajduje się część rekreacyjno-gospodarczo-biurowa - 2 pokoje (mini siłownia z toaletą i miejscem na saunę + biuro) oraz 2 pomieszczenia gospodarcze (służące do przechowywania sprzętu sportowo-rekreacyjnego i ogrodowego). Parter domu to duży salon oraz jadalnia połączona z kuchnią. Na I piętrze usytuowane są 2 pokoje, łazienka z widokiem na ogród oraz pokój/pomieszczenie gospodarcze pełniące obecnie funkcję pralni. Poddasze stanowi duży pokój z garderobą oraz wygodna łazienka. Dodatkowo na poddaszu znajduje się pomieszczenie (\"stryszek\" gospodarczy) służące do przechowywania rzeczy sezonowych (ozdoby świąteczne, sprzęt sportowo-rekreacyjny, walizki itp.).
Z tyłu od strony ogrodu odpoczniesz na przestronnym tarasie ułożonym z kostki granitowej. Tu latem trwa szaleństwo grillowania, podczas gdy ogród zamienia się w boisko do piłki nożnej dla dzieci albo bulodrom. Duży stół z wygodnymi, drewnianymi krzesłami i parasolem stanie się Twoim najlepszym miejscem wspólnych posiłków od wiosny aż do późnej jesieni.

DOM I WNĘTRZA wyremontowane z dużą starannością, przemyślane w każdym detalu, komfortowe, wykończone z najwyższej klasy materiałów i gotowe do zamieszkania.

DO DOMU NALEŻY 350 m2 ZADBANEGO, ZIELONEGO OGRODU z licznymi nasadzeniami (cisy, rododendrony, kosodrzewiny, bukszpany, azalie) i drzewami owocowymi (jabłoń, wiśnie, śliwa).

OGRÓD I DOM OTOCZONY JEST OD STRONY PARKU MUREM Z CEGŁY (o długości 36m i wysokości 1,90m), kryty na całej długości blachą ocynkowaną, ogrodzenie z przodu domu wykonane z elementów ocynkowanych.

TARAS Z KOSTKI GRANITOWEJ Z BEZPOŚREDNIM WEJŚCIEM DO KUCHNI I SALONU MA POWIERZCHNIĘ 22m2. Na wyposażeniu znajduje się komplet drewnianych mebli ogrodowych, duży stół i parasol z podstawą oraz sprzęt ogrodowy, w tym kosiarka elektryczna firmy ALKO, a także duża drewutnia o pojemności 6 mp.
STANDARD WYKOŃCZENIA:
• sterowanie ogrzewaniem, klimatyzacją, alarmem i bramą wjazdową do posesji
• doprowadzone łącze światłowodowe Orange
• instalacja alarmowa
• zabudowa kuchni - wykonana wg. projektu, meble wykonane z najwyższej jakości materiałów na zamówienie, prowadnice i automatyka firmy HETTICH
• wykończenie kuchni - blaty lity dąb, fronty szklane i lakierowane, sprzęt AGD: piekarnik AEG, okap , płyta AEG, zmywarka BOSCH, lodówka i pralka AEG, ogrzewanie podłogowe
• najwyższej jakości płytki podłogowe i ścienne
• schody drewniane, podłogi - lity dąb
• stolarka drzwiowa wykonana wg. projektu, wszystkie drzwi drewniane machoń - wykonane na zamówienie
• instalacja wodna firmy TECE
• klimatyzacja TOSCHIBA
• garderoba z drzwiami przesuwnymi wykonana na zamówienie
• piec typu \"koza\" firmy Nordica
• silnik do bramy firmy FAAC
Koszty utrzymania domu przy rodzinie 4 os.:
• podatek od nieruchomości - 320zł/rok
• wywóz śmieci - 88zł/m-c (w tym 3 pojemniki 120l - odpady zmieszane, papier, szkło + odbiór plastików + odbiór odpadów zielonych + odbiór odpadów gabarytowych)
• PRĄD - ok. 230zł/m-c
• WODA i ŚCIEKI - ok. 151zł/m-c
• GAZ - ok. 175zł/m-c

Średni miesięczny koszt utrzymania domu: ok. 670zł

Żegnając się z naszym domem jesteśmy spokojni i dumni, bo wiemy, że zwiększając jego funkcjonalność, przygotowaliśmy go solidnie do wyzwań współczesnego życia, zachowując jednocześnie jego historyczny charakter. To bardzo inspirujące miejsce o ogromnym potencjale. Pozostawiamy tu mnóstwo dobrej energii i wierzymy, że nowi właściciele odnajdą tu dla siebie wyciszenie, prawdziwy azyl i dobre życie blisko natury.

Jesteś zainteresowany, chcesz zapytać - zadzwoń bezpośrednio pod mój numer +48 601 772 638 lub wejdź na stronę www.beyzyma.pl